“霜降”是中国传统节气，也是秋季的最后一个节气。古籍《二十四节气解》有云：“气肃而霜降，阴始凝也。”进入霜降节气后，深秋景象明显，气温骤降，秋风萧瑟，此情此景用来形容当前的地产行业一点也不为过。
近日，统计局公布房地产相关数据：1—9月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长8.8%，较1-8月回落2.1%。9月单月，地产投资完成额由正转负，不及预期。分项来看，9月单月房屋竣工面积万平方米，同比从28%大幅下降至1%。单月房屋销售面积与房屋新开工面积同比依然减少，分别为-13%和-14%。
地产投资增速走弱主要原因还是房企融资不断收紧，9月新增中长贷亿，同比减少27%。早在年8月，为进一步规范房地产行业，房企融资“三道红线”新规发布，自新规发布后，房企融资不断缩水，降杠杆成为了行业主旋律。其中，中国恒大三线全踩，自今年6月以来，恒大资金链不断爆出问题，其危机也在不断发酵：
据统计，年房企累计违约债券只数达到39只，较年增长25只，累计金额达到.50亿元，较年增长%。在恒大事件的影响下，银行放贷不断收紧。基于此，国家高度重视，并在9月后对房地产行业定调出现边际积极变化：
时逢秋暮露成霜，几份凝结几份阳。
针对房地产行业持续下行的情况，国家也在积极调整相关*策，后续房地产的行业逐步回归正常化很大程度上取决于银行的放贷节奏。此前网传“某市两大国有银行信贷额度放开”经核实为谣传，主要是强调，针对不踩红线，且风控和杠杆控制得不错的房地产企业，银行需要正常审批和出账。目前看来，在恒大问题尚未得到妥善解决前，银行端或将持续维持谨慎。若恒大问题能够得到妥善解决，银行端将有望逐步放松放贷进程，帮助房地产市场回归理性。
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